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Bei Häusern schwankt der Quadratmeterpreis besonders stark. Grundstück, Haustyp, Baujahr und Sanierungsstand müssen zusätzlich betrachtet werden.
Marktdaten / Hauskauf
Hauspreise in Köln.
Preisniveau nach Stadtteil prüfen und die Faktoren verstehen, die bei Einfamilienhäusern besonders große Unterschiede verursachen.
Köln-Vergleich 4.956 €/m²86 StadtteileDatenstand 2026
Stadtbezirke 2026
Hauskauf im Vergleich.
| Bezirk | Ø €/m² | gegenüber Köln |
|---|---|---|
| Lindenthal | 6.717 € | +36 % |
| Innenstadt | 6.354 € | +28 % |
| Rodenkirchen | 5.826 € | +18 % |
| Nippes | 5.304 € | +7 % |
| Ehrenfeld | 5.272 € | +6 % |
| Mülheim | 4.515 € | −9 % |
| Kalk | 4.476 € | −10 % |
| Porz | 4.214 € | −15 % |
| Chorweiler | 4.078 € | −18 % |
Einordnung
Beim Haus zählt mehr als Wohnfläche.
Grundstück
Größe, Zuschnitt, Baurecht und Bodenwert können einen großen Teil des Gesamtpreises erklären.
Substanz
Dach, Keller, Leitungen, Heizung und energetischer Zustand bestimmen den Modernisierungsbedarf.
Haustyp
Freistehend, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus sind nicht direkt miteinander vergleichbar.