Unterlagen prüfen
Grundbuch, Baulasten, Teilungserklärung, Energieausweis, Genehmigungen und Mietverhältnisse gehören vor der Unterschrift auf den Tisch.
Ratgeber / Recht & Steuern
Rechtzeitig klären, bevor es teuer wird.
Die wichtigsten Stationen bei Kauf, Verkauf, Vermietung, Erbe und Schenkung – verständlich erklärt und sauber voneinander getrennt.
KaufvertragGrundbuchErbe & SchenkungSteuern
Kauf & Verkauf
Vom Angebot bis zur Eigentumsumschreibung.
Vertrag verstehen
Kaufgegenstand, Fälligkeit, Besitzübergang, Haftung, Vollmachten und bekannte Mängel müssen eindeutig geregelt sein.
Abwicklung sichern
Auflassungsvormerkung, Lastenfreistellung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung folgen in einer klaren Reihenfolge.
Eigentum & Familie
Vier Themen mit besonderem Klärungsbedarf.
Erben
Erbfolge, Erbschein, Grundbuchberichtigung und laufende Kosten drängen oft gleichzeitig. Erst Bestand und Fristen klären, dann über Verkauf oder Nutzung entscheiden.
- Nachlass und Verbindlichkeiten erfassen
- Erbengemeinschaft handlungsfähig machen
- Steuerliche Bewertung prüfen
Schenken
Übertragung zu Lebzeiten kann sinnvoll sein, berührt aber Versorgung, Rückforderungsrechte, Wohnrecht, Nießbrauch und Pflichtteile.
- Eigene Absicherung vor Steueroptimierung
- Bewertung und Freibeträge zusammendenken
- Vertragliche Rückfallklauseln prüfen
Verkaufen & Steuern
Die steuerliche Behandlung hängt unter anderem von Haltedauer, Eigennutzung und persönlicher Situation ab.
- Anschaffung und Veräußerung dokumentieren
- Eigennutzung zeitlich sauber belegen
- Beratung vor Vertragsbindung einholen
Wohnungseigentum
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Beschlüsse und Rücklagen bestimmen, was Käufer tatsächlich erwerben und künftig mittragen.
- Protokolle und Beschlusssammlung lesen
- Sonderumlagen und Sanierungsstau prüfen
- Sondereigentum klar abgrenzen
Vor dem Termin
Unterlagen, die früh auf den Tisch gehören.
| Vorgang | Wichtige Unterlagen | Typischer Klärpunkt |
|---|---|---|
| Kauf / Verkauf | Grundbuch, Baulasten, Energieausweis, Genehmigungen | Rechte, Lasten, Mängel, Übergang |
| Wohnungseigentum | Teilungserklärung, Protokolle, Rücklagen, Beschlüsse | Sonderumlagen und Zuständigkeiten |
| Erbe | Testament, Erbschein, Grundbuch, Darlehen | Erbfolge, Fristen, Gemeinschaft |
| Schenkung | Bewertung, Familien- und Vermögensübersicht | Nießbrauch, Wohnrecht, Rückforderung |
| Steuern | Anschaffungskosten, Nutzung, Belege, Verträge | Haltedauer, Eigennutzung, Freibeträge |
Wichtig: der richtige Zeitpunkt.
Rechtliche und steuerliche Folgen lassen sich nach der notariellen Bindung oft nicht mehr einfach korrigieren. Fachliche Prüfung gehört deshalb vor die Unterschrift.
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